在全國(guó)樓市限購(gòu)風(fēng)潮影響下，2017天津買(mǎi)房限購(gòu)政策會(huì)是怎樣的呢，下面是高考知識(shí)網(wǎng)小編收集整理的天津限購(gòu)政策2017，歡迎閱讀參考!~

天津樓市將變節(jié)奏?

事實(shí)上，剛剛過(guò)去的周末，天津好幾個(gè)遠(yuǎn)郊項(xiàng)目，都迎來(lái)了組團(tuán)看房的北京購(gòu)房者，以“投資和落戶”需求為主。截止昨晚記者發(fā)稿時(shí)，天津尚未有跟進(jìn)政策出臺(tái)，仍維持“本市戶籍不限購(gòu)，首套房首付3成，2套房首付3-4成;非本市戶籍市內(nèi)六區(qū)及武清區(qū)范圍限購(gòu)1套，首付4成;維持開(kāi)發(fā)商限制售價(jià)等措施。短期內(nèi)，天津環(huán)城和遠(yuǎn)郊的新房項(xiàng)目成績(jī)亮眼。

值得一提的是，據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日發(fā)布的今年2月70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市中，有10個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降;2個(gè)城市持;天津、上海、廣州3個(gè)城市出現(xiàn)上漲，但環(huán)比漲幅均在1%以內(nèi)，價(jià)格以穩(wěn)為主。

天津財(cái)經(jīng)大學(xué)教授叢屹分析認(rèn)為，京津冀一體化的大方向不變，這個(gè)區(qū)域的置業(yè)前景還是可以肯定的，但是畢竟房地產(chǎn)投資和其他不一樣，和開(kāi)發(fā)商品牌，物業(yè)等等都有很大關(guān)系。盲目追漲，未來(lái)有可能會(huì)虛高價(jià)格，出現(xiàn)有價(jià)無(wú)市的情況。

專家給出購(gòu)房建議

既然京津冀協(xié)同發(fā)展帶給天津的人口紅利遠(yuǎn)未終結(jié)，那么城市外擴(kuò)勢(shì)在必行，只不過(guò)無(wú)論投資還是自住，理性配置資產(chǎn)的同時(shí)，需要更多考慮未來(lái)出手是否便利。而對(duì)于手頭購(gòu)房資金有限、或是執(zhí)著于購(gòu)置新房的天津本地購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，關(guān)注市區(qū)二手學(xué)區(qū)房和潛力區(qū)域的新房首開(kāi)不失為明智之選。

從業(yè)10年的知名地產(chǎn)自媒體人林文琦建議購(gòu)房者：

(一)市區(qū)二手學(xué)區(qū)房;

(二)潛力區(qū)域新房首開(kāi)。

(三)同時(shí)，以上如果能兼顧地鐵房或規(guī)劃地鐵線為佳。現(xiàn)階段為政策“空窗期”，賣(mài)一買(mǎi)一風(fēng)險(xiǎn)性較大，建議先買(mǎi)后賣(mài)，避免踏空。

(四)另一方面，300萬(wàn)其實(shí)已成為購(gòu)置市區(qū)新房的一道門(mén)檻。如果購(gòu)房預(yù)算在300萬(wàn)以內(nèi)，最為看好的潛力區(qū)域依次為：團(tuán)泊、張家窩、海教園、生態(tài)城。

(五)對(duì)于首開(kāi)合適還是尾盤(pán)合適的問(wèn)題，當(dāng)然是首開(kāi)。團(tuán)泊的中駿云景臺(tái)，張家窩的中駿雍景府，海教園的仁恒海和院，生態(tài)城的朗詩(shī)翡翠瀾灣均為所屬板塊的純新盤(pán)，且大部分有望在今年上半年實(shí)現(xiàn)開(kāi)盤(pán)，期有購(gòu)房意向的朋友不妨密切關(guān)注。

最后說(shuō)說(shuō)土地市場(chǎng)，3月17號(hào)，天津土地交易中心掛出四宗住宅用地，兩宗位于靜海團(tuán)泊新城、起拍樓面價(jià)在每方米5000-7000元;兩宗位于津南北閘口鎮(zhèn)、起拍樓面價(jià)在每方米9000元以上;這四宗地塊在拍得最高限價(jià)后，將以競(jìng)報(bào)自持住宅建筑面積確定買(mǎi)家。一方面對(duì)開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)能力提出更高要求，另一方面，避免了熔斷流拍后土地供應(yīng)短缺，引發(fā)房?jī)r(jià)不穩(wěn)定因素。天津財(cái)經(jīng)大學(xué)教授叢屹分析認(rèn)為，一個(gè)地區(qū)的吸引力增強(qiáng)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶動(dòng)房?jī)r(jià)穩(wěn)中上升，是“去庫(kù)存”最好的效果，但如果過(guò)快上升，投機(jī)炒房成分就加大了，把握一個(gè)度。所以將來(lái)天津周邊的房?jī)r(jià)會(huì)表現(xiàn)出穩(wěn)中有升的態(tài)勢(shì)，這是政策最好的效果。

2017年天津限購(gòu)政策

1、對(duì)本市戶籍居民家庭：在本市已擁有1套住房的還可以購(gòu)買(mǎi)1套;已擁有2套住房的不可以再購(gòu)買(mǎi)住房了。

2、對(duì)非本市戶籍居民家庭：在本市沒(méi)有住房且在辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記時(shí)能夠提供累計(jì)1年以上(含1年，下同)在本市繳納個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)證明的可在本市范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)1套住房。

在本市已經(jīng)擁有1套住房的以及在辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記時(shí)不能提供累計(jì)1年以上在本市繳納個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)證明的，就不可以在本市購(gòu)買(mǎi)住房了。

3、非本市戶籍居民家庭：在本市沒(méi)有住房且在辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記時(shí)能夠提供累計(jì)1年以上(含1年，下同)在本市繳納個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)證明的可在本市范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)1套住房。

在本市已經(jīng)擁有1套住房的，以及在辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記時(shí)不能提供累計(jì)1年以上在本市繳納個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)證明的，就不可以在本市購(gòu)買(mǎi)住房了。

本市戶籍居民家庭包括的范圍?

本市戶籍居民家庭包括：一是全部家庭成員為本市戶籍居民的家庭;

二是家庭成員之一為本市戶籍居民的家庭;

三是駐津部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警的家庭。

限購(gòu)帶來(lái)的效果是越來(lái)越漲，為什么會(huì)出現(xiàn)這樣的狀況不得而知，2017天津限購(gòu)房政策會(huì)產(chǎn)生什么樣的效果是可以預(yù)料到的。小編覺(jué)得炒房是一種投資，但這種投資缺乏政策的引導(dǎo)，才會(huì)發(fā)生現(xiàn)在這樣的狀況，希望今后出臺(tái)政策規(guī)范房產(chǎn)投資市場(chǎng)。