2023年德陽房價新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月持轉(zhuǎn)為下降0.1%；二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.2個百分點。

一、德陽房價均價情況

2023年01月房價 6817元/㎡ 0.48%↑

2022年12月房價 6785元/㎡ 1.66%↑ 

2022年11月房價 6674元/㎡ 0.16%↑ 

2022年10月房價 6664元/㎡ 0.36%↓ 

2022年09月房價 6689元/㎡ 1.26%↓ 

2022年08月房價 6775元/㎡ 1.65%↑ 

2022年07月房價 6666元/㎡ 2.55%↑ 

2022年06月房價 6500元/㎡ 0.01%↓

二、德陽房價相關(guān)新聞

今年德陽的樓市行情，跟全國保持了同步的節(jié)奏：先漲后降、交房第一、保命第一、政策保穩(wěn)、拿地降溫。

德陽主城區(qū)含孝感全年簽約共約174.76萬㎡，共15624套，同比2020年下降約3.53%，年均價約7362元/㎡，同比2020年上漲約0.71%。

需要說明的是，這15624套中有約1%是最四五年內(nèi)的老盤零星房源備案，不過每年的數(shù)據(jù)中都有類似數(shù)據(jù)，并不影響2021年整體新房市場數(shù)據(jù)。

其中，主城區(qū)全年備案約136.9萬㎡，共11947套，環(huán)比上漲約4.4%，共約105.58億元，均價約7712元/㎡，同比2020年上漲約1.2%；孝感全年成交3738套，共約38.02萬㎡，同比2020年下降約23.96%，共約23.19億元，均價約6098元/㎡，同比2020年下降約3.19%。

從上面這兩組數(shù)據(jù)可以看出，主城區(qū)今年銷量不減反增，尤其是在上半年銷量相當(dāng)之好。但孝感片區(qū)對比去年勢頭有所減緩。

值得注意的是，均價在7字頭以上樓盤的成交量，占據(jù)了全年總成交量的30.13%，高價樓盤比去年有所增多，因此對整體均價的拉升也起到了明顯的作用。（這點請結(jié)合下面的排行榜來看）

如果說去年一直是勻速銷售，那今年就是“上半年快，下半年慢”。所以總體來看，與去年的15849套銷量相比較，似乎今年也沒有想象中的那么慘，尤其是主城區(qū)，比去年還多賣了1000多套。

德陽全市含孝感新增供應(yīng)13398套，約143.21萬方，同比去年下降約37.6%。

其中，主城區(qū)總供應(yīng)10322套，約110.17萬㎡，同比去年下降約29.2%，孝感總供應(yīng)3076套，約33.61萬㎡，同比去年下降約54.4%。

紅色的柱子是主城區(qū)，藍(lán)色的柱子是孝感，前5個月紅藍(lán)相間，齊頭并進(jìn)，到了年中，藍(lán)色偶爾出現(xiàn)，9月之后到12月，孝感連續(xù)4月無新增供應(yīng)。

從供應(yīng)端也能明顯看出，供應(yīng)節(jié)奏跟銷售節(jié)奏是同步的，當(dāng)上半年市場好、房子銷量走得快的時候，房企資金回流快，取證加推的速度也快，到了下半年，銷量放緩，新增供應(yīng)也是越來越少，消化的房源主要都以前期取證的為主。

庫存端數(shù)據(jù)。

全市庫存13576套，約155.42萬㎡，同比去年末下降約6.15%，去化周期約11.5個月。

其中，主城區(qū)庫存10289套，約118.44萬㎡，同比去年末下降約7.71%，孝感庫存3287套，約36.98萬㎡，與去年持。

由于今年下半年供應(yīng)下降明顯，尤其是孝感片區(qū)，曾經(jīng)的供應(yīng)大戶，在2021年卻從9月份開始，連續(xù)4個月無新增供應(yīng)，因此也讓庫存數(shù)據(jù)有所下降。

供銷結(jié)構(gòu)。

其實每個月、每年，從成交量前5的樓盤，基本就能判斷出供銷面積段結(jié)構(gòu)了。

例如在2021年，邦泰翡翠城、鴻成仁合府二期、同森錦樾1號、碧桂園旌湖上境等等樓盤都是成交量大的項目，這些項目的面積段基本也就主導(dǎo)了全年的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)數(shù)據(jù)。

不論是供應(yīng)端還是銷售端，占比最大的都是90-120㎡的戶型。

由于德陽本身是一個以本地客戶為主的內(nèi)生市場，容易受本地供銷影響，去年的時候，我們經(jīng)常在月度數(shù)據(jù)報告里提到一個觀點“剛需客戶被快速、過度透支，會增加明年的賣方市場壓力”，這一點，在今年6月之后，開始明顯的反應(yīng)了出來。

上面已經(jīng)說了。今年的整體節(jié)奏是前高后低，先漲后降，1月份，承接了去年末的翹尾行情，并且，2021年1月的銷量，比2020年任何一個月的單月銷量都要高。

2月份是傳統(tǒng)的淡季，但2021年2月的成交量也是5年來的新高。

3、4、5月份，是全年成交量最兇猛的三個月，那叫一個高歌猛進(jìn)、供銷兩旺，置業(yè)顧問房子賣到手軟，3月為全年最高單月成交量，約19.56萬㎡，共1789套。4月為全年最高單月供應(yīng)量，約23.71萬㎡，共2417套。

但五一節(jié)過后，行情已經(jīng)有所放緩，彼時，買賣雙方似乎都還沒反應(yīng)過來。

等到6月份的數(shù)據(jù)報告一出，供應(yīng)量直接腰斬，成交量下降了三分之一，有點咂摸出味道了：這個月，咋個售樓部的人少了？

7月份，反應(yīng)比較快的樓盤已經(jīng)在推特價房了，對于銷量略有拉升。

8月份，大量的特價房、各種促銷房源上市，均價也繼續(xù)下行。

接下來的金九銀十被給予了厚望，然而以價換量的最終結(jié)果，也并不如人意。并且，也就是在這段時間，有大型品牌房企接連暴雷，一時之間，“穩(wěn)健比便宜更重要”成為了購房主流觀點。

10月份，市場上有兩樣?xùn)|西越來越多：一個是特價房，主城區(qū)四千多的房源已經(jīng)有了，二就是購房者的觀望情緒，最后一個季度中，市場以價換量已經(jīng)是絕大多數(shù)樓盤的選擇。堅持價格不動搖的也就只有極少量的純改善樓盤。

11月，量價持續(xù)走低，已經(jīng)有中介在這段時間扛不住，選擇了搞副業(yè)甚至轉(zhuǎn)行。也是在這段時間，政策層面的春風(fēng)已經(jīng)開始吹拂，德陽也發(fā)布了“不得低于市場正常價”的通知，不少品牌房企在融資端口壓力有所緩解。

三、德陽房價相關(guān)文章推薦

（一）.2022年德陽最新限購政策,外地人在德陽怎么買房

（二）.德陽房價最新動態(tài),2021年德陽房價走勢最新消息

（三）.德陽二手房交易流程和稅費規(guī)定,德陽二手房要交哪些稅

（四）.2020德陽市二手房價格趨勢及現(xiàn)在二手房買賣稅費收取項目明細(xì)

（五）.2020最新德陽市買房政策及條件,外地人在德陽市買房條件解讀

（六）.2020年德陽市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì),德陽市征收土地房屋補(bǔ)償條例全文

（七）. 2020德陽房價走勢最新消息及未來趨勢預(yù)測

（八）. 2020德陽二手房買賣流程及稅費政策規(guī)定

（九）.2020年德陽住房公積金提取條件與流程條例

（十）.2020年最新德陽市二手房交易稅費計算,德陽市二手房交易流程詳解圖